海南科技工业园开发建设公司与海南中垦房地产开发公司、奕苑置业
发布时间:2021-08-04   动态浏览次数:

  宣判后,科技开发公司不服上诉称:原审认定“科技开发公司只收取房屋预售款5200万元,不承担任何风险”,违背客观事实;原审判决对2516.47万元垫付款的性质认定错误,应认定为借款;原审认定“科技开发公司在未投入分文的情况下,谋取丰厚的利润,实际上是倒卖政府批文行为”,是不顾事实的错误认定;拖欠土地复垦费的主要原因是中垦公司用科技开发公司土地红线万元后,未依约向科技开发公司支付1600万元;原审判决第20号地块的土地使用权以及奕苑花园项目的开发经营权归奕苑公司享有,依法无据,原审判决的内容与所适用的法律不一致。请求终审法院依法撤销没有法律依据的原审判决。

  经审理查明:一九九九二年九月二十日,科工园总公司与中垦公司的上级公司中国农垦海南公司签订一份《垫支协议书》,约定由中国农垦海南公司暂时先为科工园总公司垫支地价款人民币23949098元和出让管理费人民币1215582元,合计人民币25164680元。上述垫付资金由中国农垦海南公司向海口市土地管理局缴纳,并在筹建处计算入开发费的财务科目,双方同意垫付资金的利息,在日后的面积分成中另行商定。一九九二年八月至九月,中国农垦海南公司转款2520万元给科技开发公司雅新小区筹备处,该处受科技开发公司委托向海口市土地管理局交纳地价款23949098元、出让土地管理费1215582元,海口市土地管理局于一九九二年九月二十五日给科技开发公司出具了收到上述地价款和出让土地管理费的收据。一九九二年十月十四日,海口市土地管理局印发《关于依法出让土地给科技开发公司使用的批复》,同意在海甸岛西北片,沿江五路北侧拦海荒地106.63亩出让给科技开发公司作为商品房建设用地。同月二十日,科技开发公司取得该土地的红线图。同月二十五日,科技开发公司与中垦公司签订《联合开发经营合同》,约定双方共同就沿江五路20号地块进行投资,利用科技开发公司现有88.35亩土地进行联合开发建设经营,并由双方组建筹建处。计划总投资7200万元,科技开发公司投资2500万元,中垦公司投资4700万元,不足部分由中垦公司负责筹措投入。拟建造32000平方米房屋,计划于一九九三年七月全部峻工。科技开发公司一次性分得10000平方米的房屋,其余部分归中垦公司所得。如因科技开发公司责任造成项目工作停止或造成所建房屋在销售后无法办理合法的产权转让手续,科技开发公司则负责赔偿中垦公司已投入资金的20%款值。如因中垦公司责任造成项目工作停止或资金不能到位造成工程不能上马以及工程质量不符合国家有关标准,中垦公司负责赔偿科技开发公司投入资金的200%款值。同时科技开发公司有权将工程停止验收。合同还就其他事项进行了约定。同日,双方又签订一份《联合开发、建设、经营合同书补充合同》,约定科技开发公司将其在该项目中应分得的10000平方米的房屋预售给中垦公司,每平方米售价5200元,共计5200万元,中垦公司分四次付清价款,签约后10日内付2500万元到双方共同帐户,小区详细规划方案批复后10日内支付1000万元,小区建设正式开工后30日内付1000万元。合同签订后,中垦公司自一九九二年十一月三十日至一九九四年五月,共计向科技开发公司支付购房款1150万元。一九九二年十月三十日,科技开发公司与中垦公司签订一份《关于继承权利义务的协议书》,约定科技开发公司的上级公司科工园总公司于一九九二年九月二十日请中垦公司的上级公司中国农垦公司海南公司垫支土地款25164680元一事,因中垦公司已正式成立,并和科技开发公司签订了《联合开发经营合同书》,经双方上级公司友好协商,一致同意将此项垫支款的债权债务移交给各自的下属公司。科工园总公司和中国农垦海南公司均在协议书上盖章认可。一九九三年元月七日和二月十九日,科技开发公司与中垦公司签订《关于将红线图抵押贷款的协议书》和补充协议,约定科技开发公司同意中垦公司将海口市海甸岛西北片第20号地块的市土地管理局土地出让批文、土地有偿出让合同及其红线图向中国建设银行海南省分行申请抵押贷款。贷款到专用帐户后,中垦公司应根据双方于一九九二年十月二十五日签订的《联合开发、建设、经营合同书补充合同》立即支付科技开发公司1000万元,一个月内再付500万元,最后100万元应于小区竣工验收交付使用后十日内支付。后中垦公司向海南省建行银行贷款人民币4000万元,但未依约向科技开发公司支付上述款项。一九九三年六月十六日,科技开发公司与中垦公司签订补充合同(三),约定第20号地块总价款为4051.94万元,其中应由中垦公司缴纳部分,尚欠1535.472万元,已超过规定期限,如由于中垦公司延误缴纳欠款而造成市土地管理局将土地收回或按规定加收滞纳金时,中垦公司承担全部责任,并保证不影响科技开发公司利益。双方同意将“雅新小区”更名为“奕苑花园”,其筹建处的组织机构由双方共同派专职人员参加。一九九三年八月十日,奕苑花园项目取得《建设用地规划许可证》,一九九四年四月十五日取得《海口市建设工程规划临时许可证》。一九九四年六月二十日,中垦公司与科技开发公司签订《奕苑花园2号楼项目处理合同书》,约定中垦公司将2号楼项目(建筑面积15300平方米)以每平方米650元,共计10725000元冲抵中垦公司应付给科技开发公司的部分款项。一九九四年十二月二十六日,奕苑花园小区六号楼取得建设工程施工任务通知书。一九九五年十二月十日,中垦公司与科技开发公司签订《海南奕苑置业有限公司组建合同》,约定双方共同投入组建海南奕苑置业有限公司,共同筹建营运奕苑花园项目工程,公司的组织形式为有限公司,各方以各自出资额比例对公司承担责任,注册资金为1000万元,中垦公司认缴700万元,科技开发公司认缴300万元。同月三十日双方又签订补充协议书,明确只有奕苑公司有权代表各股东就奕苑花园项目的开发及每栋单项工程分别订立合同,双方不可对外单独签订合同,待该土地符合政府所规定的过户条件,且奕苑公司要求时,科技开发公司随时将该土地使用权过户到奕苑公司名下。黄大仙论坛高手一九九六年一月四日,经海南省工商行政管理局核准,奕苑公司正式成立。一九九六年八月一日,科技开发公司出具承诺书承诺,在具备政府规定的转让过户条件时,遵照奕苑公司的要求办理过户手续,确保届时将上述地块的土地使用权过户到奕苑公司名下,以备小区开发过程中办理各出资方的房产所有权析产手续。如因科技开发公司责任未能实现承诺,愿承担由此而造成的一切经济损失。一九九六年九月四日,科技开发公司给奕苑公司去函,言明科技开发公司因种种因素不能将其在奕苑公司中所占的30%注册资金及股本金如期认缴,也就无权再从中提取任何利润分成。在20号土地有偿使用关系尚未过户变更之前,同意在奕苑公司股份比例中只占5%的股份,所余25%将遵照奕苑公司的章程,经董事会同意后原价转让于他方。一九九六年十一月三十日、十二月二十五日,科技开发公司、中垦公司向奕苑公司申请,将各自在奕苑公司的股权比例从30%和70%分别减为参股5%和15%。后奕苑公司将有关股东股权转受让的有关文件报海南省工商行政管理局备案。一九九七年十二月三日,奕苑公司向海口市土地管理局申请办理20号地块的审核登记手续。2021澳门天天彩开奖记录,同月二十五日,海口市土地交易所回复,因科技开发公司尚未交清海甸岛西北片第20号地块的有偿使用出让款,也未进行初始登记领取国有土地使用证,待科技开发公司交清出让款和领取国有土地使用证后方可办理该地块的合作转让过户手续。另查,中垦公司已投入1800余万元用于奕苑花园项目的规划、报建等前期工作以及部分桩基工程。一九九七年十二月,经本院调解,中垦公司、科技开发公司同意将奕苑花园小区第五、六号公寓楼项目柱网设计建筑面积6.2万平方米(占地31亩)折合人民币5700万元抵偿给中国建设银行海南省分行,以偿还前述中垦公司所欠该行的贷款本息。

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